Vlastníte starou nemovitost a přemýšlíte, že se pustíte do rekonstrukce? Dobře své rozhodnutí zvažte. Některé domy už nelze zachránit a veškeré investované peníze by přišly vniveč, případně by rekonstrukce byla dražší než výstavba nového domu. Pak je jediným rozumným řešením demolice a novostavba, který bude splňovat veškeré podmínky pro bezpečné bydlení.
Statika je základ domu
Demoliční práce bývají neodvratné zejména u domů se špatnou statikou. K narušení přitom může dojít i při samotné rekonstrukci, která pro budovu představuje velkou zátěž a stávající materiály nejsou schopné ji vydržet. Ověřte si stabilitu a soudržnost svislých i vodorovných konstrukcí a stav podkroví, které bývá často narušené plísněmi nebo škůdci.
Stav nosných konstrukcí domu musí posoudit statik. Zhodnotí, jestli jsou zdi schopné zvládnout přístavbu, zda se v nich nedrží přílišná vlhkost nebo zda bude možné změnit dispozici domu přidáním oken a dveří. Pokud je statika ale narušená, dům nezachráníte.
Rekonstrukce, která se prodraží
Pokud se přeci jen do rekonstrukce pustíte, stále nemáte záruku, že se povede a když, tak ne v takovém cenovém rozsahu, jaký jste si určili. Cena se může navýšit například nutností osekat a znovu nahodit omítku, pokud ta stará je příliš vlhká a plesnivá. V některých případech, které rozhodně nejsou ojedinělé, je potřeba v domě vyměnit topení, kanalizační systém nebo instalovat rozvody vody. Tyto náklady se pohybují v řádech desetitisíců.
U starších domů bývá problémem také to, že chybí hydroizolace, která se v minulosti v rámci úspor příliš neprováděla. Pokud bude k tomu všemu nutné měnit střechu a opravit kompletně celou fasádu, možná zjistíte, že by vás daleko levněji vyšla demolice a novostavba. Navíc vás v obou případech čeká likvidace suti, která rovněž nepatří mezi levné záležitosti a málokterá firma provádějící rekonstrukci ho zajišťuje a naceňuje.
